2026年11月、福岡市西区の商業施設計画に大きな動きがあった。かつて九州初の本格的アウトレットモールとして親しまれた「マリノアシティ福岡」の跡地に、新施設「三井アウトレットパーク 福岡マリノア」が誕生する。開業予定は2027年4月。三井不動産と福岡地所が共同で開発を進め、約220店舗を擁する九州最大級のアウトレットモールを目指す。
2026年10月29日の公式発表では、約220店舗のうち飲食・食物販を中心とする41店舗が先行公開された。国内商業施設初出店13店舗、新業態9店舗に加え、九州最大級の店舗面積を予定するロピア、海辺のBBQ施設「グリルピア」、約1,080席のフードコートなど、買い物だけにとどまらない施設像も明らかになっている。
この記事では、2026年11月7日時点の公式発表を基に、開業時期、施設構成、先行発表41店舗の一覧、グルメ、アクセス、バスの運行予定、駐車場約3,300台の詳細を整理する。
【2026年最新】三井アウトレットパーク福岡マリノアはいつ開業？場所と計画の全貌
三井アウトレットパーク 福岡マリノアの開業予定は、2027年4月だ。
施設名称と開業時期が正式に発表されたのは2026年10月29日。三井不動産株式会社と福岡地所株式会社が共同で開発する計画で、福岡市西区小戸二丁目12番地周辺のマリノアシティ福岡跡地が新たな商業拠点となる。
施設全体の店舗数は約220店舗。三井不動産の発表では、九州最大の店舗数を誇るアウトレットモールとして位置づけられている。
マリノアシティ福岡から新施設へ今回の再開発を理解するには、旧施設の歩みを振り返る必要がある。
マリノアシティ福岡は2000年10月20日に開業。九州初の本格的アウトレットモールとして、ファッション、スポーツ、インテリア、飲食など幅広い店舗を展開してきた。
しかし、三井不動産と福岡地所は2024年5月、共同での建て替え計画の検討に着手。同年8月18日をもって旧施設は閉館した。
その後、2025年11月に新施設の建築工事が始まり、2026年10月29日に正式名称と開業予定時期が公表された。
これまでの経緯を時系列で整理すると、次のようになる。
- 2000年10月20日： マリノアシティ福岡が開業。
- 2024年5月16日： 三井不動産と福岡地所が共同建て替え計画の検討を発表。
- 2024年8月18日： マリノアシティ福岡が閉館。
- 2025年11月： 新施設の建築工事に着手。
- 2026年10月29日： 「三井アウトレットパーク 福岡マリノア」の名称と2027年4月開業予定を発表。
- 2027年3月： 竣工予定。
- 2027年4月： 開業予定。
旧施設の閉館から新施設の開業までは約2年8か月。単なる店舗の入れ替えではなく、建物の再整備を伴う大規模な再開発となる。
施設の基本スペック今回発表された計画概要は以下のとおりだ。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 正式名称 | 三井アウトレットパーク 福岡マリノア |
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸二丁目12他 |
| 開業予定 | 2027年4月 |
| 竣工予定 | 2027年3月 |
| 店舗数 | 約220店舗 |
| 店舗面積 | 約43,000㎡ |
| 敷地面積 | 約85,200㎡ |
| 延床面積 | 約118,600㎡ |
| 駐車場 | 約3,300台 |
| 開発事業者 | 三井不動産・福岡地所 |
| 運営・管理 | 三井不動産商業マネジメント |
特に注目したいのは、店舗面積約43,000㎡という規模と、約3,300台の駐車場だ。
福岡市中心部から少し離れた海辺の立地を生かし、広域から車で訪れる利用者と、地下鉄・バスを使う利用者の両方を取り込む施設計画になっている。
【施設構成を解説】アウトレット棟・ハーバー棟は何が違う？
新施設の大きな特徴は、屋外型の「アウトレット棟」と屋内型の「ハーバー棟」という2棟構成だ。
両棟は連絡ブリッジで接続され、施設全体を回遊できる設計となっている。
従来のアウトレットモールのように衣料品や雑貨を買うだけでなく、食事、日用品の買い物、海辺でのイベントまで一つの場所で楽しめる点が特徴だ。
アウトレット棟：約170店舗が集まるショッピングエリアアウトレット棟は地上2階建ての屋外型施設。
約170店舗が出店する計画で、インターナショナルブランド、セレクトショップ、スポーツ、アウトドア、キッズ関連など、多彩なジャンルが想定されている。
建物の延床面積は約44,600㎡。
ファッションを中心に買い物を楽しみたい人にとって、施設の主役となるエリアだ。
ただし、2026年11月7日時点で公開されている41店舗は飲食・食物販が中心。アウトレット棟に入るファッションブランドの全店舗一覧は、まだ公表されていない。
ハーバー棟：グルメと日常の買い物を集約ハーバー棟は地上4階建ての屋内型施設で、延床面積は約24,700㎡。
旧マリノアシティ福岡の商業棟をリニューアルして再活用する建物だ。
中心となるのは、1階の「MARINOA GOURMET TOWN」と2階に出店するスーパーマーケット「ロピア」。
アウトレットで買い物をしない人でも、食事や食料品の購入を目的に訪れられる構成になっている。
施設の関係性を一覧で整理今回の計画に関係する主要な主体と施設の役割を整理すると、次のようになる。
この関係を見ると、新施設は単一のアウトレットモールというより、ショッピング・食・日常生活・レジャーを組み合わせた複合型商業施設として設計されていることが分かる。
【出店店舗一覧】先行発表された41店舗をジャンル別に紹介
2026年10月29日に公開された店舗情報で、特に注目を集めているのが飲食・食物販を中心とした41店舗だ。
三井不動産の発表によると、このうち国内商業施設初出店が13店舗、九州商業施設初出店が17店舗、新業態が9店舗となっている。
これらは重複する区分もあるため、合計して店舗数と考えるものではない。
以下、先行発表された41店舗をジャンル別にまとめた。
① 福岡・九州を代表する飲食店
博多豊一
鮮度にこだわった寿司バイキングで知られる店舗。魚介を楽しみたい人に注目の一店。
極味や
黒毛和牛と国産牛を使ったハンバーグやステーキを提供する人気店。
釜喜利うどん
福岡・大名発祥のうどん専門店。出汁と麺にこだわる。
その他の出店店舗は以下のとおり。
1. 博多豊一
2. （仮称）焼肉 韓国料理 たいしょうえん
3. 極味や
4. 天ぷらとさしみ 博多前
5. とんかつ わか葉
6. 釜喜利うどん
7. わっぱ定食堂
8. 博多天丼 天処◎まるに
フードコートには屋台風のラーメンゾーンが設けられる。
先行発表された店舗は次の4つだ。
9. 熊本ラーメン黒亭
10. らぁ麺 すぎ本
11. 札幌麺処 白樺山荘
12. POP UPラーメン
特に注目したいのが「POP UPラーメン」。
全国各地の人気ラーメン店を定期的に入れ替えて提供する計画で、訪問する時期によって異なる店舗の味に出会える仕組みとなる。
固定店舗だけでなく、入れ替え型の企画を組み込んでいる点は、リピーターを生み出す仕掛けとしても興味深い。
③ スイーツ・パン・福岡土産の店舗13. （仮称）チョコレートショップ
14. （仮称）Mrs. Elizabeth Muffin +lab
15. 明月堂
16. CHACHA GOEMON
17. Kingberry
18. （仮称）ITOSHIMA Milk Brand
19. STONG bakery & coffee
20. ブルーシール
福岡土産の定番である明月堂や、糸島の牛乳を使ったスイーツブランドなど、地域色のある店舗がそろう。
明月堂は、おなじみの「博多通りもん」にソフトクリームを組み合わせた新しい楽しみ方を提案する店舗を予定している。
また、CHACHA GOEMONは九州産のお茶を中心としたティー・スイーツブランド。Kingberryは福岡県産あまおうを使用したチーズケーキなどを展開する。
④ 全国の人気店・話題の専門店21. Blue Entrance Kitchen
22. 月島もんじゃ くうや
23. ピッツェリア マルデナポリ
24. さわだ飯店
25. 極味薬膳スープ 菜菜麻辣湯
26. だし茶漬け＋肉そば えん
27. GREAT STEAK
沖縄発のタコス専門店、月島もんじゃ、中華、イタリアンなど、ジャンルの幅が広い。
九州初出店となる店舗もあり、福岡にいながら全国各地の人気グルメを楽しめる構成となっている。
⑤ ハンバーガー・カフェ・定番グルメ28. 築地銀だこ
29. 韓国料理「ビビム」
30. 生パスタ専門店スパゲッティ食堂スパラ
31. KUA 'AINA
32. KFC
33. Krispy Kreme DOUGHNUTS
34. 天神ホルモン
35. Gong cha
36. TULLY'S COFFEE
37. スターバックスコーヒー
38. GODIVA
39. Lindt
日常的に利用しやすい飲食店やカフェ、スイーツブランドも充実している。
⑥ 食の体験を広げる2店舗40. ロピア
41. グリルピア
この2店舗は、一般的なレストランとは異なる役割を担う。
ロピアはハーバー棟2階の大型スーパーマーケット、グリルピアはハーバーパークに設けられるBBQ施設だ。
なお、今回発表された41店舗は約220店舗のすべてではない。残りのアウトレットブランドや専門店などについては、今後の追加発表が注目される。
【グルメ・ロピア・レジャー】MARINOA GOURMET TOWNとハーバーパークの注目ポイント
新施設の個性を決定づけるのが、食を中心としたエリアだ。
アウトレット棟で買い物を楽しみ、ハーバー棟で食事をし、海辺の広場でイベントやレジャーを楽しむ。こうした一連の過ごし方を実現するため、施設内には複数の特徴的なスポットが用意される。
MARINOA GOURMET TOWNは約1,080席の大型フードコートを展開ハーバー棟1階の「MARINOA GOURMET TOWN（マリノアグルメタウン）」は、今回の計画の中でも特に注目度の高いエリアだ。
大きく3つのゾーンで構成される。
フードコート
約1,080席を用意する大型フードコート。福岡の人気店から全国の話題店まで集まり、屋台風のラーメンゾーンも設置される。
レストラン・カフェ
ゆっくり食事を楽しめる専門店を展開。福岡・九州の名店だけでなく、全国の人気店も出店する。
フードマーケット
スイーツ、パン、アイスクリーム、福岡・九州の土産物など、食物販を中心に展開する。
食べログ「百名店」選出店舗や、ミシュランガイド掲載実績を持つ店舗も集まる予定だ。
単に食事をする場所ではなく、福岡観光の途中で立ち寄り、地元グルメや土産をまとめて楽しめる場所としても期待できる。
ロピアは九州最大級の店舗面積で出店
ロピア
ハーバー棟2階に出店予定。九州最大級の店舗面積を確保し、生鮮食品から一般食料品まで幅広い品ぞろえを計画している。
ロピアの注目要点は、通常のスーパーマーケットとしての機能だけではない。
一部エリアでは「NIKU」と「SAKANA」をテーマにした新業態を展開する計画だ。
肉と魚という生鮮食品の強みを生かし、食の専門性を打ち出す構成となる。
アウトレットで買い物をした帰りに食材を購入する、食料品を買うためだけに訪れるなど、日常利用につながる可能性もある。
大型アウトレット施設の中に大規模スーパーが入ることで、休日のレジャー需要と日常の買い物需要を同時に取り込める点が特徴だ。
ハーバーパークにはモンスターハンターの巨大立像海を一望できる屋外広場「ハーバーパーク」には、人気ゲーム「モンスターハンター」の等身大立像2体が登場する予定だ。
登場するのは次のモンスター。
- リオレウス： 「天空の王者」として知られるシリーズを象徴するモンスター。
- ラギアクルス： 「大海の王者」と呼ばれる海洋生態系の頂点に立つモンスター。
いずれも九州初登場となる計画で、光・音・ミストを使った演出も予定されている。
買い物客だけでなく、ゲームファンや家族連れにとっても訪問目的になり得るスポットだ。
施設の新たなランドマークとして、開業後の注目を集めそうだ。
グリルピアは全天候型のBBQ施設ハーバーパークには、ロピアグループの会社であるタイシステムが手掛ける「グリルピア」も登場する。
特徴は、非日常をコンセプトにした全天候型BBQ施設であること。
手ぶらでBBQを楽しめるスタイルに加え、ロピアで購入した食材を活用する楽しみ方も想定されている。
これにより、買い物と食事を別々の行動として切り分けず、食材を選ぶところから食事までを一連のレジャーとして楽しめる。
加えて、ハーバーパークにはイベントステージも設置予定。ショッピング、グルメ、ゲーム関連の演出、BBQ、イベントを組み合わせた海辺のレジャー空間となる。
【アクセス・バス時刻・駐車場】姪浜駅から約10分、車は約3,300台
三井アウトレットパーク 福岡マリノアの所在地は、福岡県福岡市西区小戸二丁目12番地周辺。
公共交通機関と自動車の両方でアクセスできる計画となっている。
姪浜駅から昭和バスで約10分公共交通機関を利用する場合、最寄り駅は福岡市地下鉄空港線の姪浜駅だ。
公式発表によると、施設の開業に合わせて昭和自動車の昭和バスが姪浜駅と施設を結ぶ直行路線バスを運行する予定。
所要時間は約10分と案内されている。
また、福岡空港駅から姪浜駅までは地下鉄で約25分。博多駅や天神駅からも地下鉄空港線を利用して姪浜駅へアクセスできる。
博多駅・天神駅からは西鉄バスを運行予定今回の計画で利便性向上が期待されるのが、博多駅・天神駅からのバスアクセスだ。
開業に合わせて、西日本鉄道の西鉄バスが博多駅・天神駅と施設を結ぶ路線バスを運行する予定となっている。
これにより、姪浜駅まで地下鉄で移動してからバスに乗り換える方法だけでなく、博多・天神方面からバスで直接アクセスする選択肢も生まれる。
姪浜駅のバス時刻表・運賃は？ここは開業前に確認しておきたいポイントだ。
2026年11月7日時点で、公式サイトや10月29日の発表資料に掲載されているのは、運行予定の事業者と所要時間の概要まで。
次の詳細は、まだ公表されていない。
- 姪浜駅からの具体的な出発時刻
- 始発・最終便の時刻
- 平日・土日祝日の運行本数
- バス乗り場の詳細
- 運賃や支払い方法
- 博多駅・天神駅からの詳しい経路と所要時間
また、旧マリノアシティ福岡時代のバス時刻表を、そのまま新施設の利用に当てはめることはできない。
旧施設への昭和バスのマリノア線は、2025年3月31日に廃止されている。新施設については、開業に合わせた路線運行が改めて計画されているため、実際の運行ダイヤは新しい案内を確認する必要がある。
車なら愛宕ICから約2km自動車の場合、福岡高速環状線の愛宕ICから約2km。
マリナ通りに面した立地で、福岡市内や周辺地域から車で訪れやすい場所にある。
駐車場は約3,300台を予定している。
旧マリノアシティ福岡の駐車場は約2,300台だったため、計画上は約1,000台増加することになる。
ただし、駐車可能台数が多いからといって、開業直後や休日の混雑が解消されるとは限らない。
約220店舗という規模に加え、グルメやレジャー目的の利用者も見込まれるため、特に開業直後は周辺道路や駐車場入口への集中に注意したい。
駐車料金や無料サービスは発表されている？2026年11月7日時点で、約3,300台という収容台数は公表されているものの、次の詳細は発表されていない。
- 駐車料金
- 無料駐車時間
- 購入金額に応じた割引サービス
- 最大料金
- 駐車場の利用可能時間
- 駐車場への具体的な進入・退出ルート
旧施設の駐車料金や、ほかの三井アウトレットパークの料金体系を新施設にそのまま当てはめることはできない。
車で訪れる予定の人は、開業前の駐車場案内を確認しておきたい。
【2026年最新の注目点】旧マリノアとの違いと再開発の本当の狙い
今回の再開発は、旧施設を同じ形で再開する計画ではない。
買い物中心だった従来のアウトレットモールに、食品スーパー、飲食専門店、BBQ、エンターテインメントを加え、幅広い目的で利用できる商業施設を目指している。
その変化を理解するうえで、3つのポイントが重要だ。
① 約220店舗のすべてが発表済みではないインターネット上では、先行発表された41店舗の情報が目立つ。
しかし、41店舗は約220店舗の一部にすぎない。
特にアウトレット棟には約170店舗が入る計画であり、ファッションブランドやスポーツ・アウトドア関連の出店情報など、今後の追加発表が待たれる。
したがって、現段階で全店舗が判明したと理解するのは正確ではない。
② 旧建物を再利用するハーバー棟新施設は全面的に新築する計画ではない。
旧マリノアシティ福岡の商業棟をハーバー棟としてリニューアル・再活用する一方、アウトレット棟は新築する。
環境面では、太陽光発電の自家消費分を含め、基準一次エネルギー消費量に対して55％削減を達成したと発表されている。
新築するアウトレット棟はZEB Orientedの評価を取得し、DBJ Green Building認証で4つ星を取得している。
再開発と既存建物の活用を組み合わせた点は、施設計画の重要な特徴だ。
③ 休日のレジャーと日常の買い物を両立する今回の施設計画で見逃せないのが、ロピアの存在だ。
アウトレットモールは、一般的に衣料品や雑貨を購入する目的で訪れる場所というイメージが強い。
しかし、ロピアのような大型スーパーが入ることで、日常的な食料品の購入という利用目的が加わる。
加えて、MARINOA GOURMET TOWNやグリルピアがあることで、食事だけを目的にした来館も考えられる。
この組み合わせは、休日だけに依存しない集客につながる可能性がある。
【プロの結論】開業後に注目すべき評価ポイント三井アウトレットパーク 福岡マリノアの評価を左右するのは、単純な店舗数だけではない。
本当に注目すべきなのは、次の4点だ。
1. アウトレット棟のブランド構成
約170店舗のブランド構成によって、ファッション目的の来館者をどれだけ引きつけられるかが決まる。
2. グルメタウンの店舗の質と回遊性
約1,080席のフードコートと多彩な飲食店が、買い物客以外にも選ばれる場所になるかがポイントだ。
3. ロピアによる日常利用の定着
スーパーが入ることで、平日と休日の来館需要にどのような違いが生まれるか注目したい。
4. 交通アクセスと駐車場の運用
約3,300台の駐車場を効率よく運用できるか、姪浜駅からのバスや博多・天神からの路線バスがどの程度利用しやすいかが重要になる。
買い物を中心に楽しみたい人は、アウトレット棟のブランド発表を優先して確認したい。
食事や家族でのレジャーを楽しみたい人は、MARINOA GOURMET TOWN、ハーバーパーク、グリルピアの詳細が判断材料になる。
一方、交通費や駐車料金を含めた訪問コストを重視する人は、開業前に運賃・駐車料金の正式発表を待つのが賢明だ。
【FAQ】三井アウトレットパーク福岡マリノアに関するよくある質問
Q1：三井アウトレットパーク福岡マリノアの開業日はいつですか？
A1：2027年4月の開業予定です。2026年10月29日の公式発表で開業予定時期が明らかになりました。ただし、11月7日時点で具体的な開業日は発表されていません。
Q2：出店店舗は何店舗ですか？ロピアも入りますか？
A2：約220店舗を予定しています。2026年10月29日に41店舗が先行発表され、その中にロピアやグルメ関連店舗が含まれています。ロピアはハーバー棟2階に出店予定です。
Q3：姪浜駅からのバス時刻表や駐車場料金は分かっていますか？
A3：姪浜駅から昭和バスで約10分、博多駅・天神駅からは西鉄バスが運行予定です。駐車場は約3,300台を予定しています。ただし、具体的なバス時刻表・運賃・駐車料金は2026年11月7日時点で公表されていません。
三井アウトレットパーク 福岡マリノアは、2024年8月に閉館したマリノアシティ福岡の跡地に誕生する大型商業施設だ。
2026年10月29日の公式発表によって、2027年4月開業予定、約220店舗、約3,300台の駐車場という施設の全体像が明らかになった。
特に注目したいのは、次のポイントだ。
- 約170店舗を予定するアウトレット棟
- MARINOA GOURMET TOWNの約1,080席のフードコート
- 九州最大級の店舗面積を予定するロピア
- 海辺のハーバーパークとモンスターハンターの等身大立像
- 全天候型BBQ施設グリルピア
- 姪浜駅から約10分のバスアクセス
- 約3,300台の駐車場
今回の計画は、単なるアウトレットモールの再建ではない。ショッピング、食、エンターテインメント、日常の買い物を組み合わせた新しい海辺の商業拠点づくりだ。
今後は、残る店舗の発表、正式な開業日、バスの運行ダイヤ、駐車料金などが重要なチェック項目となる。
2026年11月時点で確定している大きな節目は「2027年4月開業予定・約220店舗・41店舗先行発表」。 まずはこの3つを押さえ、追加発表によって明らかになる施設の全貌に注目したい。
